职业资格类 - 房产估价师

替代原则从一个方面表明了如果附近有若干相近效用的房地产并已知其价格时,则可以由这些相近效用的房地产的已知价格推算出估价对象的未知价格。（)
A．正确
B．错误

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答案如下：
A

硅酸盐水泥终凝时间不得迟于（）h。

A、6.5

B、7.5

C、8.5

D、9.5

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答案如下：

A

某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（ ）亿元。

A、7.5

B、10

C、15

D、20

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答案如下：

C

解析：

担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍，5000万元×30倍=15亿。
考点：机构的风险管理

某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（ ）亿元。

A、7.5

B、10

C、15

D、20

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答案如下：

C

解析：

担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍，5000万元×30倍=15亿。
考点：机构的风险管理

房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。()

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答案如下：
错解析：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。@##

下列关于本登记的表述，正确的是（）。
A.设立登记是设立地役权的生效要件
B.权属主体发生变化，应办理变更登记
C.不动产面积发生变化，应办理更正登记
D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记

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答案如下：
D解析：本题考查的是不动产登记的类型。设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件；权属主体发生变化，应办理转移登记；不动产面积发生变化，应办理变更登记。P156。

建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括（　）。
A.平面形状
B.流通空间
C.建筑层高
D.建筑物层数
E.占地面积

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答案如下：
A,B,C,D解析：本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。在建筑设计阶段影响工程造价的因素主要有平面形状、流通空间、建筑层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积、建筑结构等。选项E，属于总平面设计中影响工程造价的因素。

建筑区划内的道路，属于()。
A.原房地产开发企业所有
B.物业服务企业所有
C.业主共有
D.业主与物业服务企业共有

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答案如下：
C解析：《物权法》规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
法律规定的绿地道路归业主所有，是指绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有；不是绿地道路的土地所有权归业主所有。

房屋登记费按（　　）收取。
A．房屋面积
B．件
C．房屋体积
D．房屋价值

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答案如下：
B解析：房屋登记费向申请人收取。按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。

建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。

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答案如下：
错解析：伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。这两种缝相同之处是，都要保证缝的两侧构件均能自由伸缩而互不影响。缝的表面必须遮盖妥善，不得渗漏。一般沉降缝同时可起伸缩缝的作用，而伸缩缝不能代替沉降缝。

预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。

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答案如下：
错解析：施工定额——是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，是施工企业组织生产和加强企业管理而在企业内部使用的一种定额，属于企业定额形式。

超额利润的表现形式有（　）。
A.创新利润
B.风险利润
C.垄断利润
D.正常利润
E.平均利润

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答案如下：
A,B,C解析：本题考查的是工资、利息、地租和利润。超额利润有以下三种：创新利润、风险利润和垄断利润。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
陈某可以向法院提起诉讼要求甲公司返还定金（　）万元。
A.100
B.86
C.72
D.50

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答案如下：
C解析：本题考查的是违约责任。该购房合同总价款为：18000元/平方米×100=180（万元），定金的数额不得超过主合同标的额的20%，有效定金=180万元×20%=36万元，陈某给付的50万元定金中，36万元属于有效定金，剩余的14万元属于预付款的性质，陈某可以向法院提起诉讼要求甲公司返还定金36×2=72（万元）。

某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（　）。
A.农用地
B.工业用地
C.建设用地
D.乡镇企业用地

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答案如下：
C解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。某乡镇企业用地，属于非农业建设用地。从土地总体规划而言，属于建设用地。

房产分户图的主要内容有()。
A.房屋轮廓线
B.房屋建筑面积
C.用地面积
D.比例尺
E.房屋边长

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答案如下：
A,B,D,E解析：房产分户图主要内容：
1.宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。
2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。
3.电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有’；“楼梯共有”等字样。
4.不动产登记机构、绘制日期。

在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。（　　）

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答案如下：
错解析：决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。就利率而言，若存单原定利率高，转让价格就高，反之则低。转让时的市场利率与存单原定利率相比，若市场利率高于原定利率，转让价格就低；反之，市场利率低于原定利率，转让价格就高。

房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的（　）特点。
A.人员特定
B.委托服务
C.服务有偿
D.竞争性

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答案如下：
C解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务的特点之一是服务有偿，即房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。

华某受让一套面积150㎡的二手住房，需缴纳的税是()。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

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答案如下：
A解析：契税——是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

降低和分散投资风险、提高投资效率是投资基金的特点之一。（　）

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答案如下：
对解析：本题考查的是投资基金的特点。投资基金的特点：（1）化零为整、凑小钱成大钱；（2）降低和分散投资风险、提高投资效率；（3）弥补中小投资者管理缺陷；（4）避免国外投资者直接控制国内企业股权。

会计信息质量的（　）要求同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意更改。
A.可靠性
B.可理解性
C.可比性
D.相关性

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答案如下：
C解析：本题考查的是会计信息的首要质量要求。会计信息质量的可比性要求同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意更改。