职业资格类 - 房产估价师

污染大气的硫氧化物中以（　）数量最多、危害最大。
A、一氧化硫
B、二氧化硫
C、三氧化硫
D、一氧化碳

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物业服务定价成本由（　）组成。
A.固定资产折旧
B.绿化养护费用
C.物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用
D.人员费用
E.财产保险费

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土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

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“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。（）

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2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
关于房屋面积误差，秦某可选择的处理方式为（　）。
A、依法要求退房
B、不退房，应补缴购房款3.96万元
C、要求甲公司双倍返还定金
D、不退房，应补缴购房款9.30万元

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下列法律法规中，属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》

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(2015真题)保障性住房不包括（　）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

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所有的股份制企业都可以发行股票融资。（）

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某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有（　）。
A.该抵押属一般房地产抵押
B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元
E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

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《中华人民共和国担保法》规定房地产抵押合同自签订之日起生效。()

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（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
D.居民委员会

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钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、吊车梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。（　　）

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耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地

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依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（　）

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我国目前没有专门针对房地产业务设置的责任保险，任何责任风险均不可以通过相应的责任保险产品来分散。（　）

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下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。
A、普通商品住宅
B、城市基础设施用地
C、公立学校办公楼
D、大型商场
E、经济适用住房

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评估专业人员应当履行的义务包括（　）。
A.完成规定的继续教育，保持和提高专业能力
B.诚实守信，依法独立.客观.公正从事业务
C.依法签署评估报告
D.对评估活动中知悉的国家秘密.商业秘密和个人隐私予以保密
E.接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务

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建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积

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（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A、沉降缝
B、伸缩缝
C、温度缝
D、防震缝

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预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系而编制的定额。（　　）

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