在线客服
财经股
搜索
才径谷 >电大网教 >南开大学 >南开大学工业工程专业《物业经营管理》作业及答案1

南开大学工业工程专业《物业经营管理》作业及答案1试卷及答案大全

永久免费查看
更新时间：2026-04-10

南开大学工业工程专业《物业经营管理》作业及答案1提供该考试科目的试卷全部试题及答案大全，科目内容齐全，答案供学员学习免费使用，助力考试通关！

第1题、 [单选题] 制定物业管理计划的前提是()。

A.邻里分析

B.明确业主目标

C.市场房地产分析

D.物业位置分析

答案如下：
B
第3题、 [单选题] 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行()。

A.组合投资

B.搭配投资

C.分期投资

D.贷款投资

答案如下：
A
第4题、 [单选题] 前期物业管理合同是由()签订的。

A.建设单位和物业服务企业

B.建设单位和业主委员会

C.业主委员会和物业服务企业

D.以上提到的三方一起

答案如下：
A
第5题、 [单选题] ()包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。

A.资金筹集

B.资金运用

C.资金耗费

D.资金分配

答案如下：
B
第7题、 [单选题] 对于商业物业，更为重要的是()。

A.维护费用

B.区位因素

C.成本费用

D.设备管理问题

答案如下：
B
第8题、 [单选题] 物业管理绩效评价的主要方法是()。

A.综合分析判断法

B.功效系数法

C.定性分析判断法

D.基本指标计分方法

答案如下：
B
第9题、 [单选题] 变现风险是指()。

A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险

B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险

C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险

D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险

答案如下：
B
第10题、 [单选题] 利息保障倍数=()。

A.息前税前利润总额+利息支出

B.息前税前利润总额-利息支出

C.息前税前利润总额×利息支出

D.息前税前利润总额÷利息支出

答案如下：
D
第11题、 [单选题] 物业可以获得的最大租金收入叫()。

A.有效毛收入

B.混合毛收入

C.潜在毛租金收入

D.收入

答案如下：
C
第12题、 [单选题] 写字楼的租金水平取决于()。

A.投资收益率

B.市场租金与基础租金

C.当房地产市场状况

D.物业本身的状况

答案如下：
C
第13题、 [单选题] 房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的()。

A.微观因素

B.宏观因素

C.供求关系

D.占有

答案如下：
B
第14题、 [单选题] 收益乘数是()。

A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数

B.物业价格与其某种年收益所得的乘积

C.物业价格与其某种年收益之和

D.物业价格与其某种年收益之差

答案如下：
A
第15题、 [单选题] 下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是()。

A.通货膨胀风险

B.周期风险

C.变现风险

D.资本价值风险

答案如下：
D
第16题、 [单选题] 房地产投资的首先面临的是()。

A.系统风险

B.个别风险

C.比较风险

D.时间风险

答案如下：
A
第17题、 [单选题] 选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是()。

A.财务能力

B.声誉

C.位置分配

D.租户需要的服务

答案如下：
B
第19题、 [单选题] 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为()。

A.经营成本期间费用或经营管理费用

B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本

C.目标成本定额成本计划成本时间成本

D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本

答案如下：
B
第20题、 [单选题] 投保时，应根据保险公司的()来选择保险公司。

A.实力和信誉

B.工作效率与服务质量

C.保险费的费率高低

D.以上全是

答案如下：
D
第21题、 [单选题] 随着时间流逝而上下波动的是()。

A.账面价值

B.重置价值

C.折余价值

D.市场价值

答案如下：
D
第22题、 [单选题] ()是写字楼风险管理的基础。

A.风险回避

B.风险识别

C.风险转移

D.风险承担

答案如下：
B
第23题、 [单选题] 距离项目所处地点515KM项目的营业额15%～20%来自该区域的商业辐射区域为()。

A.主要区域

B.核心区域

C.次要区域

D.边界区域

答案如下：
C
第25题、 [单选题] 投资者进行房地产投资的主要目的是()。

A.获得荣誉

B.使其财富最大化

C.降低投资风险

D.抵抑通货膨胀

答案如下：
B
第26题、 [单选题] 保险费估算中不包括的是()。

A.公众责任保险

B.员工失业险

C.共用设施保险费

D.电梯责任险

答案如下：
B
第27题、 [单选题] 政府评价的对象是()。

A.企业出资人

B.国有独资企业

C.企业法人

D.中小股东

答案如下：
B
第28题、 [单选题] 设备有形磨损的局部补偿是()。

A.更换

B.现代化技术改造

C.修理

D.限制能耗

答案如下：
C
第29题、 [单选题] 成本法最基本的公式是()。

A.物业价格=重新构建价格+折旧

B.物业价格=重新构建价格-折旧

C.物业价格=重新构建价格×折旧

D.物业价格=重新构建价格÷折旧

答案如下：
B
第30题、 [单选题] 下列属于单纯型写字楼的是()。

A.供办公和住宿

B.展示厅

C.办公室内有套间

D.供作画和生活

答案如下：
B
第31题、 [多选题] 物业服务合同是()。

A.单务合同

B.有偿合同

C.诺成合同

D.劳务合同

E.双务合同

答案如下：
BCDE
第32题、 [多选题] 物业管理成本控制的含义有()。

A.是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案

B.是成本估算的延续

C.对目标成本本身的控制

D.对目标本身完成的控制和过程的监督

E.在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向

答案如下：
CDE
第33题、 [多选题] 下列选项中，属于物业服务企业类型的有()。

A.管理型物业服务业企业

B.托管型物业服务企业

C.专业型物业服务企业

D.非专业型物业服务企业

E.综合型物业服务企业

答案如下：
ACE
第34题、 [多选题] 一般来说物业服务企业财务管理总体目标有()。

A.筹资管理目标

B.投资管理目标

C.利润最大化

D.资本利润率最大化或每股利润最大化

E.企业价值最大化或股东财富最大化

答案如下：
CDE
第35题、 [多选题] 按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为()两个层次。

A.策略与运行管理

B.现场管理

C.日常管理

D.特约管理

E.设备运行

答案如下：
AB
第36题、 [多选题] 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括()。

A.房屋空间交付

B.收取租金

C.租金调整

D.租户关系管理

E.服务投资

答案如下：
ABCD
第37题、 [多选题] 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有()。

A.直接人工费

B.直接材料费

C.间接费用

D.管理费用

E.劳动保险费

答案如下：
ABC
第38题、 [多选题] 写字楼物业管理风险的特点为()。

A.广泛性

B.全员性

C.动态性

D.全期性

E.普遍性

答案如下：
BCD
第39题、 [多选题] 按照成本计算依据的不同，成本可分为()等。

A.可免成本

B.目标成本

C.定额成本

D.沉没成本

E.可缓成本

答案如下：
BC
第40题、 [多选题] 房地产投资的缺点表现在()。

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期长

D.需要专业的知识和经验

E.收益性差

答案如下：
ABCD
第41题、 [多选题] 不良资产的表现形式有()。

A.正常的按法投资

B.其他单位委托处置的房地产不良资产

C.房地产不良贷款

D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产

E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物

答案如下：
BCDE
第42题、 [多选题] 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有()。

A.行政办公楼

B.学校

C.公园

D.影剧院

E.加油站

答案如下：
ABC
第43题、 [多选题] 下列属于事先控制的有()。

A.前馈性控制

B.材料成本控制

C.管理费用控制

D.简单控制

E.防护性控制

答案如下：
AE
第44题、 [多选题] 影响房地产市场发展的经济因素有()。

A.房地产价格政策

B.物价水平

C.房价租金比

D.就业水平

E.消费心理

答案如下：
BCD
第45题、 [多选题] 物业管理工作中经常涉及的险种主要有()。

A.财产保险

B.人身保险

C.保证保险

D.雇主责任保险

E.公众责任保险

答案如下：
ADE
第49题、 [判断题] 动态回收期是评估项目清偿能力的指标。()

A.错误

B.正确

答案如下：
A
相关试卷
南开大学财务管理专业《税收理论与实务》作业及答案5 南开大学财务管理专业《税收理论与实务》作业及答案4 南开大学药学专业《药物分析学》作业及答案8 南开大学药学专业《药物分析学》作业及答案7 南开大学药学专业《药物分析学》作业及答案6
最新解答的试题 更多 >
【判断题】仲裁裁决生效后，负有义务的一方当事人不履行其应尽实 关于药物排泄的时间差异叙述不正确的是（）A.人的肾小球滤过率 【判断题】1978年我国引入增值税，随即在全国范围内推行。 在窗体上画一个文本框，然后编写如下代码：Option Bas 【判断题】有效的经营分析需要大量数据，数据越多越有利于分析。
最近更新文章
关于公布2026年华南师范大学自学考试主考专业实践性学习环节考核安排的通知 2025广东湛江雷州市下半年中小学教师资格认定公告 八年级数学试卷:新城中学八年级数学上册期中考试试卷 瓦影之鱼成语简体_拼音_出处_近反义词_释义 生荣亡哀成语简体_拼音_出处_近反义词_释义